🤔Расписка не авторитет?
С обязательным документальным подтверждением реальности расчётов по предыдущему договору.
Расписка может служить надлежащим свидетельством факта оплаты при условии бесспорного подтверждения авторства документа.
Такая формулировка даётся нами в том случае,если по предыдущим сделкам оплата была по распискам.
❓Как это понимать
Закон допускает наличную форму оплаты. Имея расписку, мы предполагаем, что она написана именно тем лицом,чьи данные указаны в качестве получателя средства.
Если нет сомнений в авторстве документа, то нет необходимости его подтверждать.В этом случае вопрос подтверждения авторства может возникнуть,если кем-либо будет заявлено о поддельности документа.
Если сомнения уже имеются,то подтверждением может служить дополнительное письменное заявление, сделанное в присутствии заинтересованных лиц. Так сомнения в авторстве будут сняты.
Более трудоемкий способ-проведение почерковедческой экспертизы уже сейчас. Но мы считаем этот способ избыточным. Достаточно лично получить даже устные (но под аудиозапись) подтверждения факта полного расчёта с авторами расписок. В таком случае заведомо ложные заверения могут быть расценены как соучастие в обмане. Обман, который влечёт за собой изъятие объекта недвижимости или причинение крупного ущерба квалифицируется по ст.159 УК РФ.
Нужно понимать,что мы не имеем права требовать признания расписки поддельной.Но мы будем лишены возможности произвести возмещение убытков клиенту в том случае,если по требованию иных лиц (потерпевших) расписка будет признана поддельной.Иное возлагало бы на нас ответственность за обстоятельства,выяснение которых находится за рамками проведённой юридической (досудебной) проверки.
Мы стремимся оптимизировать безопасность для широкого круга лиц. Поэтому некоторые риски принимаются как ничтожные. В частности,вероятность оспаривания расписок оценивается нами с учётом общего претензионного фона по объекту и его фигурантам.
В исключительных случаях,по просьбе Заказчика, мы можем дополнительно провести переговоры со всеми ныне живыми фигурантами предыдущих сделок и зафиксировать их ответы (аудиозапись).Это позволит снять вопросы авторства расписок.
