«Вторичку» начнут продавать в ипотеку с сохранением ставки продавца
#новостинедвижимости
Вторичное жилье можно будет продавать в ипотеку по ставкам, по которым квартиры были куплены у продавца. Первым такую ипотечную программу запустил Сбер. Предполагается, что это снизит риски при покупке залоговых квартир и позволит повысить спрос на такое жилье.
Раньше при продаже ипотечных квартир банки выдавали новый кредит под более высокий процент. Сейчас банки собираются продавать "вторичку" с сохранением прежних условий кредитования. Сбер уже запустил такую программу в тестовом режиме. Возможность покупки залоговой квартиры с сохранением прежних условий существовала и раньше, но за последние 5 лет ее почти не использовали, поскольку ставки постоянно снижались. Сейчас рыночные ставки на 2–3% выше, чем в середине 2021 года, поэтому новое предложение стало актуальным.
Сейчас покупатель может оформить ипотеку на вторичное жилье под 10,9–12,5% годовых. По новой программе ставка сохранится на уровне 2021 года и составит 8% годовых.
Напомним, что весной 2022-го было предложено на федеральном уровне запустить программу с упрощенным механизмом переоформления залогового жилья и сохранением прежних условий ипотеки. Авторам предложения ответили, что законодательных ограничений для таких сделок нет. Однако требовалась разработка регламентов для этого механизма.
По мнению аналитиков, если программа будет применяться массово, количество сделок на вторичном рынке вырастет. При этом продавцы могут повысить цены на квартиры. Наверняка примеру Сбера последуют другие банки.
Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев считает, что эта мера будет полезной для продавцов ипотечных квартир. Сейчас из-за залога такое жилье сложно продать. Новая программа значительно упростит процесс продажи. Банкам эта схема тоже выгодна, так как выплачивать кредит продолжит другой собственник в прежнем объеме.
