🤔Нужна ли выписка ЕГРН из ФГИС?
Уже сейчас ФГИС ЕГРН это больше психологический ресурс.
Да! Именно так!
а) зачем нужно знать просто ФИО, если нет возможности понять тот ли это Иванов Иван Иванович или мы имеем дело с "однофамильцем"?
б) зачем нужны сведения, которые по официальному заявлению являются справочными и обновляются с задержкой более месяца?
в) зачем нужна выписка, в которой не предусмотрено отражение даже запрета на регистрацию без личного участия?
г) и т.д., и т.п.
Как быть?
1) продавец должен предоставить ЕГРН не из ФГИС, а именно с ЭЦП Росреестра или Кадастровой палаты. Если он сам это сделает, то его полные данные (ФИО, д.р., паспорт, СНИЛС) будут в такой выписке.
2) список актуальных прав (без ФИО) есть в открытом доступе. Номера и даты нужно сверить с отметками о регистрации в правоустанавливающих документах продавца.
3) в правоустанавливающих должны быть указания реквизитов записей о правах предыдущих владельцев: "продавец владеет объектом на основании ..., о чем сделана запись ... от чч.мм.гггг и т.д."
⛔Так, стоп!!!
Но этих-то дат, по прекращенным правам, нет уже в открытом доступе на сайте Росреестра!!!
Как их проверить?!
Моментальный отчёт показывает все даты по всем правам и обременениям с 1998 года. В том числе по погашенным.
Наличие или отсутствие ФИО в выписках ФГИС ЕГРН не влияет на качество нашей профессиональной проверки недвижимости.
🙌Будьте уверены!
