😮 Чем удивил московский рынок жилья в январе?
#новостинедвижимости
1️⃣ Неожиданно выросшая активность покупателей
В первую очередь, январь 2023-го выделился нетипично высокой активностью покупателей — традиционно в начале года, напротив, спрос падает. В среднем по оценкам экспертов рынка недвижимости, количество звонков, запросов и обращений,заявок на показы квартир примерно на 15% превысило показатели января прошлого года. Разумеется, в январе закрылись многие вторичные сделки, начатые в декабре 2022 года, что также влияет на итоговые цифры января.
2️⃣Стагнация цен
В январе 2023 года средняя цена "квадрат" на рынке вторичной недвижимости составила 276,7 тыс. руб., что превосходит результат декабря прошлого года на 0,3% (275,8 тыс. руб.). Эксперты отмечают, что цены на вторичном рынке фактически находятся в состоянии околонулевого колебания и за последние 2 месяца принципиально не изменились.
В прошлом году было отмечено уменьшение доли сделок с использованием ипотечных кредитов. По мнению экспертов, снижение связано с тем, что на рынке вторички все больше покупателей с «живыми» деньгами, которые за счет дисконта от владельца квартиры приобретают жилье на вторичном рынке за меньшие деньги, чем в новостройке.
3️⃣Количество дисконтов уменьшилось
В апреле-мае прошлого года средние скидки на московском вторичном рынке доходили до 10%. К декабрю средний размер дисконта составлял лишь 5,6%, а в январе уменьшился до 5,4%. Тем не менее скидки остаются весьма распространенным инструментом привлечения покупателей на вторичный рынок. Конкуренция за покупателя сейчас достаточно высока, и практически все готовы к торгу для ускорения продажи. Однако чем ближе цена к рыночной, тем неохотнее торгуется продавец.
4️⃣Что ожидать от первого квартала
По оценкам экспертов рынка недвижимости, первая декада февраля выдалась менее активной, чем конец января, и по итогам месяца возможен небольшой спад сделок относительно начала года. Но, несмотря на это, рынок вторичного жилья стабилизировался и падения в обозримой перспективе не ожидается. Вместе с тем из-за ситуации в экономике есть вероятность, что цены на вторичном рынке могут продолжить немного проседать.
