💀Банкротство мертвого наследодателя
Агент продавал квартиру после наследства.
Продавцы получили свидетельства пару месяцев назад. Нотариус подтвердил их выдачу. Сами наследники формально благонадежные. Наследодатель (умерший) - пожилая женщина, не имела задолженностей по кредитам, вела спокойную жизнь.
Поэтому Агент продавца не стал лично проверять риски по наследодателю. Взял объект в работу. Успешно продал.
После сделки продавцы сообщили, что получили сведения, что их наследодателя начали банкротить и что квартира попала в конкурсную массу.
Только в этот момент Агент решает обратиться к нам за консультацией.
😮Как такое может быть?
В суде найдено гражданское дело. Наследник привлечён как поручитель по займу третьего лица. И не кредит, а именно долг другому физическому лицу. Должник не располагал средствами для возврата. Поэтому взыскание пришлось на поручителя - нашу старушку.
Старушка, по понятным причинам, не смогла явиться в наш мир, чтобы почтить участников суда своим присутствием. Истец не стал акцентировать на этом внимание. Получил исполнительный лист. На его основании начал банкротство мертвой старушки. И дело пошло!
Формально Арбитраж не может ставить под сомнение решение другого суда, которое вступило в силу. Поэтому квартира вошла в конкурсную массу и т.д., и т.п.
Хроника:
1. Сделка купли-продажи от наследников отменена
2. Квартира вошла в состав имущества должника (поручителя)
3. Объект будет реализован с торгов
4. Деньги получит взыскатель.
5. Покупатель останется БЕЗ квартиры
6. Начнёт судиться с продавцом (наследником) и пытаться с него получить возмещение, хотя бы реальных убытков.
🕵История вообще сомнительная
Тут надо понять действительно ли бабушка поручилась за кого-то. Или это был поддельный договор? А если она в реальности поставила подпись на каком-либо договоре, то могла ли она понимать вероятные последствия?
На эти вопросы может ответить полномасштабное расследование со всеми экспертизами. Так как, формально, смерть поручителя не всегда ведёт к прекращению его обязательств (абз. 1, 11 п. 9 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013)
Предупреждён - значит вооружён 🙌
